Правовое сопровождение сделок с недвижимостью.

Новации рынка недвижимости и девелопмента
  в связи с введением 214 ФЗ

Очно-заочный курс повышения квалификации

Продолжительность обучения 40 ак. час ( 16 час. очно)

Программа обучения  

1-вый день ( очно-заочно)

Сделки , договоры в недвижимости и правоприменительная практика.

 

Сделки   

  • Понятие и виды сделок. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями.   Основание возникновения односторонней сделки ее особенности и виды. Права сторон в сделках.
  • Правоспособность и дееспособность физических лиц в сделках. Особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
  • Полномочия директора в ЕГРЮЛ. Полномочия из обстановки. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки.
  • Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.

 

Обязательства.

  • Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств.
  • Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику. Расходы на исполнение обязательств
  • Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора
  • Способы обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательств. Обеспечительный платеж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные, не поименованные способы обеспечения исполнения обязательств.
  • Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Прекращение обязательства зачетом встречных требований.
  • Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.
  • Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ)

Договор: как правильно составить, заключить и исполнить,
чтобы избежать проблем в суде.

  • Виды договоров в недвижимости (купля-продажа, дарение, аренда, залог с передачей объекта залогодержателю, ипотека, доверительное управление, совместная собственности,
  • Особенности заключения предварительных договоров.
  • Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
  • Структура договора. Разделы договора, влияющие на его заключение, исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения.
  • Свобода договора. Как избежать толкования договора в пользу слабой стороны.
  • Правильное применение способов обеспечения исполнения обязательств в договоре. Использование обеспечительного платежа. Определение размера неустойки. Способы доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие ее снизить. Правильное использование обеспечительного платежа.
  • Обеспечение предварительного договора купли-продажи недвижимости задатком. Как составить задаток, чтобы он не был признан судом авансом.
  • Оспаривание сделок с заинтересованностью и крупных сделок.  
  • Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

  • Изменения ГК РФ, влияющие на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию. Сделки с недвижимостью, подлежащие и не подлежащие нотариальному удостоверению.
  • Проблемы применения Закона «О государственном реестре недвижимости». Порядок электронной гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проблемы и пути решения.
  • Обзор изменений судебной практики, влияющий на сделки с недвижимостью и государственную регистрацию. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим.
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды. Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Проблемы заключения договора купли-продажи будущего недвижимого имущества. Признание предварительного договора договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
  •  Проблемы расторжения договора купли-продажи недвижимости в связи с его неоплатой.
  • Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности.

Актуальные вопросы судебной практики.

  • Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
  • Новые способы доказывания фиктивности сделок.
  • Как работает доктрина защиты слабой стороны в 2019 году.
  • Как судьи применяют доктрину потери шанса.
  • Ответственность за недобросовестное ведение переговоров: какие судебные дела нужно знать.
  • Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.
  • Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика.
  • Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.

 

 

2-й день ( очно)

214-ФЗ: актуальные изменения. Новации рынка
недвижимости и девелопмента  в связи с введением 214 ФЗ

  • Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
  • Требования к застройщикам: заключение о соответствии, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
  • Проектная декларация и ее новый статус
  • Счета эскроу: практика применения. Проектное финансирование.
  • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
  • Порядок заключения договора. Существенные условия договора долевого участия: цена, состав объекта долевого строительства, сроки строительства и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  • Уступка права требования. Особенности уступки права требования неустойки.
  • Рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
  • Ввод объекта в эксплуатацию: порядок передачи объекта дольщикам, акт приема-передачи объекта. Односторонний акт передачи застройщиком объекта долевого строительства: особенности.
  • Неисполнение, ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства: обзор судебной практики. Неустойка: потребительский экстремизм.
  • Актуальное положение, сложившееся на сегодня на рынке в связи с изменениями от 1 июля 2019 года.
  • Отношения риэлторов с девелоперами в переходный период до 2010 года. Прогнозы: как  изменится риэлторский бизнес после полного перехода на эскроу-счета и выравнивания цен на первичном и вторичном рынке недвижимости. 
  • Перспективы работы на рынке компаний  по недвижимости, занимающихся продажей на первичном рынке. Судьба менеджеров по продажам недвижимости на "первичке".
  • Ответы на вопросы

Запись на обучение